A június 16-i testületi ülés napirendjén szerepel a Mediterrán-lakóparkban élőket érintő, a kerületi szabályozási tervet módosító rendelet.
Akinek a módosítással kapcsolatban véleménye, kérdései vannak, kérem, jelezze holnapig, hogy közvetíteni tudjam.
Tárgy: Javaslat a Bp. XX. ker. a Serény utca – Közműhelytelep utca – 170187/34 hrsz-ú utca – Helsinki út – Nagysándor József utca – Attila utca – Kossuth Lajos utca – Baross utca – Csepeli átjáró – Helsinki út által határolt terület Kerületi Szabályozási Tervéről és
a Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatáról (KVSZ) szóló 25/2001. (VII. 30.) Ök. sz. rendelet módosítására.
Tisztelt Képviselő-testület!
Önkormányzatunk a kérdéses területen, illetve annak részein több rendeletet hozott (3/2001. (II.13.), 43/2004.(VII.29), 7/2005.(III.10.) melyeket a jelen rendelettel kívánunk módosítani, rendezni.
A jóváhagyás óta eltelt idő alatt a területen jelentős változások zajlottak le, a rendeletalkotás célja a terület súlypontjában tervezett „multifunkcionális’” gyalogos, kerékpáros híd megvalósíthatóságának, szabályozási feltételeinek megteremtése, valamint a nyugati részen lévő sportterület fejlesztési lehetőségeinek bővítése. Ezen körülmények szükségessé tették a jóváhagyott terv módosítását.
A törvényben előírt egyeztetéseket lefolytattuk, a rendelet tervezet kihirdetése a helyben szokásos módon megtörtént.
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet a rendelet módosításának elfogadására.
Az előterjesztést tárgyalta: Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság
A rendeletalkotás minősített többséget igényel.
Az előterjesztést készítette: Berta Ferenc főépítész
Budapest, 2011. 05. 26.
Berta Ferenc
Melléklet: 1 pld. rendelet tervezet és módosított övezeti tervlap
1 pld. szabályozási terv kivonat
Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Önkormányzat Képviselő - testületének
……/2011 (…….) önkormányzati rendelete
a Serény utca – Közműhelytelep utca – 170187/34 hrsz-ú utca – Helsinki út – Nagysándor József utca – Attila utca – Kossuth Lajos utca – Baross utca – Csepeli átjáró – Helsinki út által határolt terület Kerületi Szabályozási Tervéről és
a Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatáról (KVSZ) szóló 25/2001. (VII. 30.) Ök. sz. rendelet módosításáról
Budapest Főváros XX. Kerület Pesterzsébet Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 16. § (1) bekezdése, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló módosított 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (3) bekezdésének a) pontjában, illetve a 7. § (3) bekezdés c) pontjában kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja:
1. §
(1) Jelen rendelet területi hatálya a Budapest, XX. kerület a Serény utca – Közműhelytelep utca – 170187/34 hrsz-ú utca – Helsinki út – Nagysándor József utca – Attila utca – Kossuth Lajos utca – Baross utca – Csepeli átjáró – Helsinki út által határolt területre terjed ki.
(2) Jelen rendelet 1. számú melléklete a területre vonatkozó Szabályozási Tervlap, a 2. számú melléklete a területre vonatkozó kiegészítő előírások, és a 3. számú melléklete a KVSZ övezeti tervlapjára vonatkozó módosítás.
2.§
A KVSZ az alábbi 33/A. §-al egészül ki:
(1) Az L7-XX/K-1 építési övezetben az épületek földszintjén a lakófunkciót nem zavaró intézményi funkciók is elhelyezhetők.
(2) Az építési övezetben a 12/A számú táblázat határértékeit kell betartani
12/A számú táblázat
Szintterületi | |||||||||
Kialakítható | Beépítettség | Építménymagasság | Zöldfelület | Terepszint | mutató | ||||
Övezet | legkisebb | Beépítési | megengedett | legkisebb | alatti beépítés | megenge- | |||
jele | telekterület | Mód | legnagyobb | legkisebb | legnagyobb | mértéke | legnagyobb | dett legna- | |
mérete | mértéke | mértéke | gyobb | ||||||
mértéke | |||||||||
L7-XX/K-1 | kialakult | Telepszerű | kialakult | - | 35 | 50% | 80% | kialakult | |
(3) A KVSZ 18. § (3) bekezdés b) pontja az alábbi szöveggel egészül ki: „L7-XX/K-1”
3.§
(1) A KVSZ 34/A. § (5) bekezdésében található 13.A számú táblázata az alábbi új sorral egészül ki:
13.A számú táblázat
Szintterületi | |||||||||
Kialakítható | Beépítettség | Építménymagasság | Zöldfelület | Terepszint | mutató | ||||
Övezet | legkisebb | Beépítési | megengedett | legkisebb | alatti beépítés | megenge- | |||
jele | telekterület | mód | legnagyobb | legkisebb | legnagyobb | mértéke | legnagyobb | dett legna- | |
mérete | mértéke | mértéke | gyobb | ||||||
mértéke | |||||||||
L7-XX/INT-6 | 3000 m2 | szabadonálló | 50% | 4,5m | 16,0m | 35% | 80% | 2,5m2/m2 | |
(2) A KVSZ 18. § (3) bekezdés b) pontja az alábbi szöveggel egészül ki: „L7-XX/INT-6”
4.§
(1) A KVSZ 41/A. § (5) bekezdésében található 20.A számú táblázat az alábbi új sorral egészül ki:
20.A számú táblázat
Szintterületi | ||||||||
Kialakítható | Beépítettség | Építménymagasság | Zöldfelület | Terepszint | mutató | |||
Övezet | legkisebb | Beépítési | megengedett | legkisebb | alatti beépítés | megenge- | ||
jele | telekterület | mód | legnagyobb | legkisebb | legnagyobb | mértéke | legnagyobb | dett legna- |
mérete | mértéke | mértéke | gyobb | |||||
mértéke | ||||||||
I-XX/Z1-4 | 2000 m2 | zártsorú | 45% | 6,0 m | 15,0 m | 35% | 80% | 2,0 m2/m2 |
(2) A KVSZ 18. § (4) bekezdés a) pontja az alábbi szöveggel egészül ki: „I-XX/Z1-4”
(3) A KVSZ 41/A. § az alábbi (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) Az I-XX/Z1-4 jelű építési övezetben
a) az építési hely OTÉK szerint,
b) A minimális zöldfelület 2/3-át kötelezően a hátsó telekhatáron aktív zöldfelületként kell kialakítani.
c) A térszín alatti beépítés kizárólag parkolás céljára hasznosítható.
d) Az építési övezetben üzemanyagtöltő állomás elhelyezése és
e) 1000 m2 bruttó szintterületet meghaladó kereskedelmi létesítmény telepítése
nem megengedett.”
5.§
(1) A KVSZ 45. § (5) bekezdésében található 23. számú táblázat az alábbi új sorral egészül ki:
23 számú táblázat
Szintterületi | ||||||||
Kialakítható | Beépítettség | Építménymagasság | Zöldfelület | Terepszint | mutató | |||
Övezet | legkisebb | Beépítési | megengedett | legkisebb | alatti beépítés | megenge- | ||
jele | telekterület | mód | legnagyobb | legkisebb | legnagyobb | mértéke | legnagyobb | dett legna- |
mérete | mértéke | mértéke | gyobb | |||||
mértéke | ||||||||
IZ-XX/S-1 | 10 000 m2 | szabadonálló | 20% | 6,0 m | 9,0 m | 60% | 20% | 0,5 m2/m2 |
(2) A KVSZ 18. § (4) bekezdés b) pontja az alábbi szöveggel egészül ki: „IZ-XX/S-1”
6.§
(1) A KVSZ 55. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A városi jelentőségű kiemelt sportterület építési övezetei a fedett és szabadtéri sportlétesítmények, azok kiszolgálásának létesítményei, szálláshely-szolgáltató építmények és a területet használók ellátását szolgáló vendéglátás építményei elhelyezésére szolgálnak.”
(2) A KVSZ 55. § az alábbi új (2) és (3) bekezdésekkel egészül ki:
„(2) A K–SP–XX–1 jelű építési övezetben az előkert mérete min. 5,0 m, illetve min. 10,0 m az oldalkert mérete.
(3) A K–SP–XX jelű és a K–SP–XX–1 jelű építési övezetben terepszint alatti építmény az építési helyen belül 1 szint mélységig létesíthető.”
(3) A KVSZ 55. § korábbi (2) bekezdésének számozása (4) bekezdésre módosul és az abban található 32. számú táblázatban jelölt K-SP-XX és K-SP-XX-1 jelű építési övezetek határértékei az alábbiak szerint módosulnak:
32 számú táblázat
Szintterületi | |||||||||
Kialakítható | Beépítettség | Építménymagasság | Zöldfelület | Terepszint | mutató | ||||
Övezet | legkisebb | Beépítési | megengedett | legkisebb | alatti beépítés | megenge- | |||
jele | telekterület | mód | legnagyobb | legkisebb | legnagyobb | mértéke | legnagyobb | dett legna- | |
mérete | mértéke | mértéke | gyobb | ||||||
mértéke | |||||||||
K-SP-XX | 20.000 m2 | szabadonálló | 20% | 6,0 m | 15,0 m | 30% | 20% | 0,5 m2/m2 | |
K-SP-XX-1 | 4000 m2 | szabadonálló | 35% | 6,0 m | 19,0 m | 20% | 35% | 0,8 m2/m2 | |
7.§
(1) A KVSZ 59. § az alábbi (4) – (7) bekezdésekkel egészül ki:
„(4) Szabályozási terven jelölt építési helyen a KL-KT-XX keretövezetben a közlekedési építményekhez közvetlenül kapcsolódó, azzal egy szerkezeti egységet alkotó építményben kereskedelmi, szolgáltató (kivéve szálláshely), vendéglátó kiegészítő funkciók is elhelyezhetőek.
(5) A Helsinki út - Kossuth L. utca csomópontjánál jelölt építési hely területén üzemanyagtöltő állomás, autómosó nem helyezhető el.
(6) Építményt elhelyezni csak a szabályozási tervlapon jelölt építési helyen lehet.
(7) A szabályozási tervlapon jelölt építési helyen belül elhelyezett építményekre vonatkozó létesítési feltételek:
a) max.: építmény magasság:10,0 méter
b) max.: homlokzat magasság: 10,0 méter
c) lapos tetős kialakítású tetőszerkezet.”
8.§
(1) A KVSZ az alábbi 59/A. §-al egészül ki:
59/A. §
Keretövezetbe nem sorolt közterületek
(1) A keretövezetbe nem sorolt közterületek területei a közlekedési és közműelhelyezésre szolgáló terület a helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozóhelyek (parkolók), a járdák és a gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál.
(2) A területén a közlekedést szolgáló közutak, pályatestek, közúti csomópontok, gyalogos forgalom területei, kerékpáros közlekedés területei, közúti és gyalogos aluljárók felüljárók építményei helyezhetőek el.
(3) A közlekedési építményekhez közvetlenül kapcsolódó, azzal egy szerkezeti egységet alkotó építményben kereskedelmi, szolgáltató (kivéve szálláshely), vendéglátó kiegészítő funkciók is elhelyezhetőek.
(4) Építményt elhelyezni csak a szabályozási tervlapon jelölt építési helyen lehet.
(5) Az övezet területén üzemanyagtöltő állomás, autómosó nem helyezhető el.”
(6) A szabályozási tervlapon jelölt építési helyen belül elhelyezett építményekre vonatkozó létesítési feltételek:
a) max.: építmény magasság:20,0 méter
b) max.: homlokzat magasság: 20,0 méter
c) lapos tetős kialakítású tetőszerkezet.”
9.§
(1) A KVSZ 3. sz. mellékletének 9. sora az alábbiak szerint módosul:
Sorszám | Funkció | A [%] | B [%] |
9. | Sportlétesítmény, strand | -50 | 0 |
(2) A KVSZ kiegészül a 4/13/a melléklettel, amely jelen rendelet 1.számú melléklete.
(3)A KVSZ kiegészül a 4/13/b melléklettel, amely jelen rendelet 2.számú melléklete.
10.§
Záró rendelkezések
(1) Jelen rendelet és a hozzátartozó szabályozási terv a kihirdetését követő 60. napon lép hatályba.
(2) Jelen rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a 3/2001.(II.3.) Önkormányzati rendelettel jóváhagyott Kerületi Szabályozási Terv a jelen rendelet területi hatályára vonatkozóan és a 7/2005. (III.10.) Önkormányzati rendelettel jóváhagyott Kerületi Szabályozási Terv, valamint a KVSZ övezeti tervlapja a jelen rendelet területi hatályára vonatkozóan hatályát veszti.
Szabados Ákos | Dr. Kiss Irén |
polgármester | jegyző |
2. sz. melléklet, mely a
KVSZ 4/13/b. sz. melléklete
KIEGÉSZÍTŐ RENDELKEZÉSEK
a Serény utca – Közműhelytelep utca – 170187/34 hrsz-ú utca – Helsinki út – Nagysándor József utca – Attila utca – Kossuth Lajos utca – Baross utca – Csepeli átjáró – Helsinki út által határolt terület Kerületi Szabályozási Tervéhez.
I. A szabályozási tervlap szabályozási elemei
1. A KVSZ 4/12/a sz. melléklete szerinti szabályozási tervlap kötelezően betartandó szabályozási elemei:
a) szabályozási vonal,
b) építési övezet-, övezet jele, határa és jellemzői
c) építési hely,
d) védett fasor,
e) közterületen kötelezően kialakítandó zöldfelület,
f) geotechnikai szempontból veszélyeztetett terület határa
g) zajtól védendő terület határa
2. A szabályozási tervlap irányadó szabályozási eleme:
- javasolt telekhatár,
- védőtávolság határa.
3. A szabályozási tervlap tájékoztató elemei:
- meglévő épület,
- MÁV vágánytengely.
II. A Szabályozási Terv kiegészítő rendelkezései
1. Közművek
1.1. A területen csak térszín alatti közművek létesíthetők.
1.2. A tervezett transzformátorokat épületbe kell elhelyezni, közterületről közvetlenül megközelíthető helyiségben.
2. Zöldfelületek
2.1. A nem közlekedési célú közterületet zöldfelületként kell kialakítani, a területen játszókert, pihenőkert létesíthető.
2.2. A növénytelepítéskor a felhasznált faállomány legalább 50%-a honos, rezisztens faj kell legyen.
3. Környezetvédelem
3.1. A tervezési területen védőtávolságot igénylő, zavaró zajt ill. légszennyezést, valamint veszélyes hulladékot kibocsátó és szennyvíz-előkezelést kívánó technológia nem vezethető be.
3.2. A talajvíz mozgás biztosítása érdekében a tervezett mélygarázsok felvízi oldalán szivárgókat kell kialakítani.
3.3. A terület besorolása a felszín alatti vízminőség-védelmi területek kategóriái szerint "B" - érzékeny.
3.4.Létesítmény építési engedélyeztetése során, annak zajkibocsátási határérték alatti mértékének igazolásán felül, a létesítmény működése révén vonzott forgalom közlekedési zajterhelés mértékére gyakorolt hatását is vizsgálni kell a szabályozási tervlapon jelölt zajtól védendő területek vonatkozásában.
